Zakelijk vastgoed financieren: waar te beginnen?
Het financieren van zakelijk vastgoed brengt in de praktijk nogal eens wat uitdagingen met zich mee. Dit terwijl het aantal aanbieders (en adverteerders) van zakelijke vastgoed financiering de afgelopen jaren juist enorm is gegroeid (met name non-bancair). In dit artikel geven de specialisten van Baker Tilly een korte inkijk in het vastgoed financieringslandschap.
Soorten vastgoed
Bij het financieren van zakelijk vastgoed moet onderscheid gemaakt worden tussen vastgoed voor eigen gebruik en commercieel vastgoed (bestemd voor de verhuur). Bij commercieel vastgoed is er daarnaast onderscheid tussen residentieel vastgoed (woningen) en kantoren, winkels etc. Het soort vastgoed bepaalt in hoeverre een financier openstaat voor financiering. Het is ook van invloed op het rentepercentage. Over het algemeen is residentieel vastgoed eenvoudiger te financieren dan ander commercieel vastgoed.
Een van de belangrijkste criteria voor de financier is de zogenoemde loan to value (LTV). Dit is de verhouding tussen de omvang van de financiering en de waarde van het vastgoed uitgedrukt in een percentage. Over het algemeen zal een financier maximaal 70-80 procent willen financieren. Hoe hoger de LTV, hoe hoger het rentepercentage. De koper zal dus vrijwel altijd een eigen financiële inbreng moeten hebben.
Het is belangrijk om vooraf goed te onderzoeken of de gewenste financiering haalbaar is en de investering voldoende rendement oplevert, rekening houdend met de (fiscale) regels voor verhuur
Zakelijk vastgoed voor eigen gebruik
De financiering van zakelijk vastgoed voor eigen gebruik is in de meeste gevallen, uitgaande van een reële koopprijs, gezonde LTV en een gezonde kasstroom via één van de grootbanken mogelijk. Als een hogere LTV gewenst is of als men zekerheden wil beperken kan non-bancaire financiering aantrekkelijk zijn. Een bank zal namelijk over het algemeen, naast het eerste recht van hypotheek op het pand, ook een pandrecht willen vestigen op inventaris, voorraad en vorderingen. Een andere reden zou kunnen zijn dat de kasstromen van de onderneming in het verleden niet altijd goed zijn geweest en derhalve een reguliere bank niet de gewenste financiering wil verstrekken. Daarnaast hebben non-bancaire partijen vaak een kortere doorlooptijd (beknoptere KYC-procedure) en een beperktere informatieplicht. Daartegenover staat bij non-bancaire financiering vaak wel een hogere rente.
Commercieel vastgoed
Wij zien dat de grootbanken erg voorzichtig zijn met het financieren van commercieel vastgoed, mede vanuit regelgeving. Met name de ondernemer die het exploiteren als vastgoed niet als zijn hoofdactiviteit heeft en één of twee panden wil kopen als belegging vangt vaak bot. Non-bancair zijn er meer mogelijkheden. Ons advies is om vroegtijdig deskundig financieel advies in te winnen. Daarbij raden wij aan om de informatie die op de websites van aanbieders staat te verifiëren bij de aanbieder alvorens een koopbeslissing hierop te baseren.
Nieuwbouw
Kopers doen er goed aan zich te realiseren dat commercieel vastgoed in het geval van nieuwbouw door veel financiers gezien wordt als projectontwikkeling. Veel financiers willen dit niet of tegen strengere voorwaarden financieren. Ook het kopen van een nieuwbouw bedrijfsunit binnen een bestaand projectplan met tal van andere units wordt gezien als projectontwikkeling. Wij hebben ervaren met ondernemers die hier helaas pas achter kwamen na het ondertekenen van de koopakte.
Non-bancair vastgoed financieren
Er zijn de afgelopen jaren veel non-bancaire partijen bijgekomen. Het aanbod van niet-bancaire financiers is groot en divers. Nederland heeft wel honderd niet-bancaire financiers. Veel financiers hebben verschillende methoden om financiering te verstrekken en hanteren uiteenlopende criteria.
Baker Tilly heeft via haar eigen financieringsdesk en de afdeling Corporate Finance toegang tot meer dan 50 financiers. Van traditionele banken tot vastgoedfinanciers en van alternatieve partijen tot crowdfunding. We kennen hun acceptatiecriteria, specifieke voorkeuren en aanvullende randvoorwaarden om rekening mee te houden. Indien u geïnteresseerd bent in het verkennen van mogelijkheden van de (her)financiering van uw vastgoed of als u vragen heeft, kunt u contact opnemen met Baker Tilly via Dennis Oosterhuis (d.oosterhuis@bakertilly.nl / 06-10999224) of Fabian Roozemond (f.roozemond@bakertilly.nl / 06-15681715) of kijk op Financieringsdesk | Baker Tilly.
Laatste nieuws
- 15-05-2024 14:30 Swan Market huurt winkelruimte in centrum van Nijmegen
- 15-05-2024 14:10 Logistiek bedrijf huurt 3.500 m2 warehouse in Venlo
- 15-05-2024 14:00 Aziatische supermarkt huurt ruim 325 m2 in Arnhem
- 15-05-2024 11:46 Over-IJssel 1882 Investment koopt kantoorgebouw in Houten van Jongerius Invest
- 15-05-2024 11:38 Komst 8.000 woningen dichterbij, gemeenteraad Zuidplas stelt bestemmingsplan Middengebied vast
- 15-05-2024 10:04 Amvest en TVB Wonen realiseren 365 woningen in Tilburg
- 15-05-2024 09:45 Nederlandse economie met 0,1 procent gekrompen, deels door dalende bouwinvesteringen
- 15-05-2024 09:28 Landhuis verhuurd op landgoed Larenberg in Laren
- 15-05-2024 09:06 Winst Jajo gedaald door uitgestelde projecten
- 15-05-2024 08:28 Huurcommissie ziet grote toename in zaken over servicekosten
- 15-05-2024 07:37 De route voor bestaand vastgoed naar Paris Proof met een integrale CO₂-aanpak
- 15-05-2024 06:10 Eerste Kamer neemt de tijd voor Wet betaalbare huur, invoering per 1 juli onzeker
- 15-05-2024 06:00 Valor koopt voor tientallen miljoenen distributiecentrum van Aldi Vastgoed
- 14-05-2024 16:03 Recyclingbedrijf huurt 2.500 kantoorruimte in Double U in Den Haag
- 14-05-2024 15:33 Dudok Wonen en Almere maken geen prestatieafspraken meer
- 14-05-2024 15:10 Vastgoedman Flip Kerkhoven overleden
- 14-05-2024 15:07 Unilever huurt 7.000 m2 kantoorruimte in voormalige V&D in Rotterdam
- 14-05-2024 14:54 Veertien gemeenten kunnen 9.000 woningen verbeteren door 175 miljoen uit Volkshuisvestingsfonds
- 14-05-2024 14:09 Ralf Dressel directeur van nieuwe vestiging Janssen de Jong Bouw in Utrecht
- 14-05-2024 13:17 Panden Certitudo onder de hamer
- 14-05-2024 12:50 Prime kantoorhuren stijgen wereldwijd met 1,1 procent
- 14-05-2024 12:01 Kliniek huurt praktijkruimte aan Maliebaan in Utrecht
- 14-05-2024 11:25 Gezonde leefomgeving centraal op Blue Zone Festival
- 14-05-2024 11:09 Portaal koopt voor miljoenen woningen van Koolstof Vastgoed
- 14-05-2024 11:01 Normal huurt winkelruimte in winkelcentrum Koperwiek
- 14-05-2024 10:37 IT-consultant huurt bijna 900 m2 kantoorruimte in Utrecht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.