Vastgoed financieren in onzekere tijden; wat is het alternatief voor buy-to-let
Waar moet je als vastgoedbelegger vandaag de dag in beleggen, nu de eens (en dat is nog niet zo lang geleden!) zo populaire buy-to-let markt is ingezakt? Marc Hoekstra, managing partner bij Credion Duin- en Bollenstreek, gaat in op het onderwerp vastgoed financieren in onzekere tijden. En op de vraag of je als belegger om moet gaan kijken naar andere vormen van vastgoed. En wat dan een verstandige keuze is.
'Als bemiddelaar in financieringen zijn wij afhankelijk van wat er in de markt gebeurt. En de onzekerheid die er op dit moment heerst, heeft ook zijn weerslag op degene die z’n financiering moet regelen. Plus dat het invloed heeft op de fundingspartijen, de partijen achter de financiers.' Want onzekere tijden zijn het. Maar met zijn meer dan vijfentwintig jaar ervaring in het financieren van vastgoed heeft Marc al heel wat meegemaakt. En weet hij dat je als ondernemer de zaken ook rond moet kunnen rekenen met een wat hogere rente ('met een lage rente kan iedereen wel financieren. Met een hoge(re) rente wordt het lastiger').
Behalve de opgelopen rente, zijn er ook andere hobbels en onzekerheden op het ogenblik die een grote invloed hebben op de buy-to-let markt. Variërend van zelfbewoningsplicht in veel gemeentes en de opgelopen bouwprijzen, tot minder vaststaande zaken als de nieuwe huurregulering en de nieuwe fiscale regelgeving. Marc: 'Daardoor is met name de buy-to-let markt enorm teruggelopen.'
Zeggen waar het op staat
Marc is nog een vastgoedman van het oude stempel, afkomstig uit de FGH-school. Zeg maar de harde vastgoedschool. Marc: 'Ik ben ouderwets, bij de berekening van de betaalbaarheid van de lening zal ik zeker rekening houden met de (getaxeerde) huur en niet alleen rekenen met de werkelijke huur die in de waan van de dag gesloten is. De meeste financiers houden rekening met huren die terug kunnen lopen, al dan niet door wet- of regelgeving afgedwongen. De afgelopen jaren zijn we verwend met hoge rendementen, waarbij het risico op nul werd gezet. Terwijl dat natuurlijk niet realistisch was', legt hij uit. 'Het risico ligt daarbij niet zozeer in waardedaling van het vastgoed, maar in externe factoren, zoals veranderende wet- en regelgeving. De wereld ziet er anders uit dan vijf jaar geleden. Dat brengt onzekerheid met zich mee.'
Op zoek naar alternatieven
Die onzekerheid in de buy-to-let markt zorgt er ook voor dat partijen naar andere investerings- en beleggingsmogelijkheden kijken op vastgoedgebied: bedrijfshallen, kleine kantoren, of ander commercieel vastgoed waar veel vraag naar is, bijvoorbeeld. “Het geld is er wel, maar de buy-to-let markt is drooggevallen”, legt Marc uit, “dus wordt er vanuit vastgoedondernemers en funders gekeken naar ander vastgoed om in te investeren en te financieren. Dat is overigens wel een heel andere markt met een heel andere dynamiek en een heel andere regelgeving.
Volgens Marc zijn er dus nog steeds genoeg financieringsmogelijkheden. Hij gaat verder: “Net zoals tien jaar geleden de buy-to-let markt een boost kreeg omdat er alternatieve financieringsmogelijkheden kwamen, krijg je dat nu op de markt van commercieel vastgoed. Dus ga je als belegger of investeerder makkelijker een verhuurde bedrijfshal kopen, in plaats van een verhuurde woning. De risico’s daarbij zijn hoger dan bij residentieel vastgoed. Dat betekent dat de rente hoger is, maar er kan ook meer rendement op gemaakt worden.”
Buiten de gebaande paden
Het laatstgenoemde aspect, risico versus rendement, is een terugkerend thema bij Marc, die vertelt dat hij ook heel graag de financiering verzorgt van bijzondere projecten. Marc: 'Daarbij moet je denken aan projecten als de transformatie van een kantoor tot appartementen. Ik vind dat uitdagende projecten en kan, denk ik, goed inschatten wat de risico’s zijn. Op het moment dat er nog geen woonbestemming op zit is er nog veel onzekerheid. Voor die fase heb je een overbruggingsfinanciering nodig, die wij ook kunnen regelen.
Maar dan wel tegen een hoge(re) rente, want je hebt te maken met een hoog risico. Is die fase achter de rug, heb je de vergunningen geregeld en kun je bouwen, dan zijn er genoeg andere partijen die wel willen herfinancieren tegen een lagere rente. 'Dan is een groot deel van de risico’s eruit', legt Marc uit. Vanaf het moment dat het project klaar is, heb je een aantal mogelijkheden: of iemand houdt het in portefeuille en gaat het verhuren. Of je gaat uitponden, oftewel verkopen. 'Ook daar kun je weer een overbrugging op regelen', vertelt Marc.
Sparring partner
De huidige tijd biedt voor een adviseur als Credion ook weer kansen, aldus Marc. Want behalve rente, snelheid en flexibiliteit, speelt ook ervaring en toekomstgericht meedenken een belangrijke rol bij de keuze voor een adviseur. Want rente mag dan een belangrijke factor zijn bij een financiering; ook aspecten als snelheid, flexibiliteit en niet te vergeten ervaring en kennis van zaken spelen een belangrijke rol. Credion functioneert dan vaak als sparringpartner.
Marc: 'Ik word vaak gebeld door klanten die eigenlijk al een beslissing hebben genomen, maar dan toch graag van mij willen horen of ze de juiste keuze hebben gemaakt.' Voor een ondernemer is het namelijk belangrijk met iemand te kunnen sparren die een nuchtere kijk op de zaken biedt. Iemand die zich niet alleen maar laat leiden door het sentiment van het moment.
Zeker als je huisbank niet thuis geeft. 'Want', legt Marc uit, 'veel ondernemers kunnen voor het financieren van vastgoed niet terecht bij hun huisbank, omdat het net niet past. Ze zoeken dan naar een alternatief om de puzzel te leggen. Wij zijn als Credion daar goed in: het leggen van de financieringspuzzel. Bij een reguliere bank is het vaak een kwestie van vinkjes. Als je die allemaal hebt, dan kan het. Anders niet. Wij zoeken veel meer naar mogelijkheden. Hoe kan iets wel.'
Meer weten?
Op zoek naar mogelijkheden om vastgoed te (her)financieren? Bekijk eenvoudig op credion.nl wat je eerste opties zijn. Behoefte aan het nuchtere advies van een ervaren specialist op het gebied van complexe vastgoedfinancieringen en herstructureringen? Neem dan contact op met Marc Hoekstra.
Laatste nieuws
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
- 15-05-2024 14:30 Swan Market huurt winkelruimte in centrum van Nijmegen
- 15-05-2024 14:10 Logistiek bedrijf huurt 3.500 m2 warehouse in Venlo
- 15-05-2024 14:00 Aziatische supermarkt huurt ruim 325 m2 in Arnhem
- 15-05-2024 13:10 Eerste Kamer neemt de tijd voor Wet betaalbare huur, invoering per 1 juli onzeker
- 15-05-2024 11:46 Over-IJssel 1882 Investment koopt kantoorgebouw in Houten van Jongerius Invest
- 15-05-2024 11:38 Komst 8.000 woningen dichterbij, gemeenteraad Zuidplas stelt bestemmingsplan Middengebied vast
- 15-05-2024 10:04 Amvest en TVB Wonen realiseren 365 woningen in Tilburg
- 15-05-2024 09:45 Nederlandse economie met 0,1 procent gekrompen, deels door dalende bouwinvesteringen
- 15-05-2024 09:28 Landhuis verhuurd op landgoed Larenberg in Laren
- 15-05-2024 09:06 Winst Jajo gedaald door uitgestelde projecten
- 15-05-2024 08:28 Huurcommissie ziet grote toename in zaken over servicekosten
- 15-05-2024 07:37 De route voor bestaand vastgoed naar Paris Proof met een integrale CO₂-aanpak
- 15-05-2024 06:00 Valor koopt voor tientallen miljoenen distributiecentrum van Aldi Vastgoed
- 14-05-2024 16:03 Recyclingbedrijf huurt 2.500 kantoorruimte in Double U in Den Haag
- 14-05-2024 15:33 Dudok Wonen en Almere maken geen prestatieafspraken meer
- 14-05-2024 15:10 Vastgoedman Flip Kerkhoven overleden
- 14-05-2024 15:07 Unilever huurt 7.000 m2 kantoorruimte in voormalige V&D in Rotterdam
- 14-05-2024 14:54 Veertien gemeenten kunnen 9.000 woningen verbeteren door 175 miljoen uit Volkshuisvestingsfonds
- 14-05-2024 14:09 Ralf Dressel directeur van nieuwe vestiging Janssen de Jong Bouw in Utrecht
- 14-05-2024 13:17 Panden Certitudo onder de hamer
- 14-05-2024 12:50 Prime kantoorhuren stijgen wereldwijd met 1,1 procent
- 14-05-2024 12:01 Kliniek huurt praktijkruimte aan Maliebaan in Utrecht
- 14-05-2024 11:25 Gezonde leefomgeving centraal op Blue Zone Festival
Reacties
Henri Blokland
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.